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万科A:月度销售创年内新高 增长趋势可持续

发布时间:2020-08-18 23:13 作者:金宝搏

  6月份销售面积122.4万方,同比增8.5%,环比增19.4%,销售金额133.2亿元,同比增0.7%,环比增24.3%。销售均价10882元/平,同比降7.2%,环比增4.1%。12年累计销售面积602.5万方,同比增6.5%,累计销售金额625.4亿元,同比降4.7%。

  公司6月推盘计划略低于5月份120亿推盘,而月度销售额创一年来新高,原因有:1)货币信贷持续支持行业基本面好转;2)购房者预期持续好转;3)新推加存货,保证充足供应;4)签约时滞影响,有部分5月认购在6月转为签约所致;5)销售积极,刚需产品热销。

  三季度到10月份左右为全年推盘高峰,月度销量可实现稳步增长。预计7月份推盘可恢复到5月份水平,9、10、12月均为月度推盘高峰,销售额有望实现稳步增长。12年累计销售面积已占11年全年销面的51.5%,下半年充足供应及市场好转,使全年销售同比增长无虞。

  6月拿地5块,合计占地面积28.9万方,计容建面76.2万方,权益建面71.67万方,综合权益比例94%,平均楼面地价2795元/平。拿地总建面小于当月销售面积,合计支付地价21亿,远小于当月销售金额,货币资金依然充裕。我们判断随着下半年推盘增加,销量增加,公司在土地市场会有更多作为。

  预计12、13年EPS分别为1.15、1.50元。公司下半年可售货量充足、作为刚需的代表公司受益于差别化信贷和市场持续好转,持有的大量现金增强潜在扩张能力,下半年公司将逐渐打开空间。RNAV11元。维持目标价12元,对应12年PE10倍,维持增持并重点推荐。

  本报讯 (记者张忠安)近期楼市升温已经连续在上市公司业绩中体现出来,万科6月份销售达到133.2亿元,创下年内新高。上半年累计卖楼收入也超过625亿元。值得注意的是,作为行业风向标,万科连续在积极拿地,6月份又斥资21亿元新增了5个项目。分析认为,万科销售大幅回暖预示地产行业基本面好转,地产股预计还有得炒。

  万科A今天发布的销售快报显示,该公司在刚刚过去的6月份,实现销售面积122.4 万平方米,销售金额133.2 亿元,为今年以来的单月最高销售金额。而且截至目前,万科今年已有4个月的单月销售额在百亿元以上,而表现最差的2月份也有73.4亿元。上半年,该公司累计销售额达到625.4亿元。瑞银证券指出,万科初步完成对重点城市的全面覆盖,已进入54个城市,估计对应房地产市场规模2.7万亿。而且受益于市场环境改善和推盘量增长,预计万科今年全年销售额将达1450亿元,同比增长19.2%。

  随着市场的逐步回暖,万科也开始积极拿地,继5月份增加3宗土地储备后,6月份更是增加了5个项目,累计支付的地价款为21亿元。有市场分析认为,万科资金充足,一季末持有货币资金391亿元,净负债率仅23.0%,已为土地市场机遇做好准备。

  二级市场,万科A昨日报收9.11元,微跌0.11%,目前的动态市盈率为17.9倍。瑞银证券表示,未来12个月,万科的目标价应该为11.20元。而万科股价上一次超越10元是在2009年的小牛市中。


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